Los precios de venta de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han experimentado un incremento notable en el último trimestre. Según datos de Reporte Inmobiliario, los departamentos usados de 2 y 3 ambientes han mostrado un aumento promedio del 1,3%, reflejando una tendencia generalizada en todos los barrios de la ciudad.
En comparación con febrero del año pasado, el precio promedio por metro cuadrado se incrementó en un 6,2% interanual. Actualmente, el costo promedio de los departamentos usados de calidad estándar sin amenities se sitúa en aproximadamente 1.640 dólares por m2. Estos valores son similares a los registrados en 2011, lo que indica un retorno a niveles anteriores en el mercado inmobiliario.
Variaciones por Barrios
A pesar del aumento general, algunos barrios como Boedo, Floresta, Parque Avellaneda, San Nicolás, San Telmo y Villa Crespo mantienen precios por debajo de los 1.500 dólares por m2. Este relevamiento se basa en valores de oferta, y se ha notado una mejora en los valores de cierre mes a mes, lo que sugiere un interés creciente en el mercado inmobiliario.
Aumento de Precios en Gran Buenos Aires
En Gran Buenos Aires (GBA), también se observan aumentos en los precios de los inmuebles. En febrero de 2025, el valor medio por metro cuadrado de departamentos usados fue de 1.618 dólares para monoambientes y 1.520 dólares para unidades de un dormitorio. Las propiedades de 3 y 4 ambientes presentaron cotizaciones promedio de 1.333 dólares y 1.254 dólares por m2, respectivamente.
Alquileres y su Evolución
En cuanto a los alquileres, los últimos datos indican que los aumentos han empezado a desacelerarse desde diciembre de 2023. Sin embargo, los incrementos anuales siguen siendo elevados, aunque están por debajo de la inflación general. La inflación en el periodo analizado fue del 122,5%, mientras que los departamentos usados en alquiler mostraron un incremento del 96,9% para los de un dormitorio y del 92,6% para las unidades de 2 dormitorios.
Este panorama del mercado inmobiliario en CABA y GBA sugiere un contexto de recuperación y dinamismo, aunque con desafíos económicos persistentes. Mantente informado sobre las tendencias del mercado y considera compartir este contenido con quienes estén interesados en el sector inmobiliario para fomentar un diálogo sobre la situación actual y las expectativas futuras.
